Blaren en scheuren in bitumen: wat betekent dat?

Op een plat dak van bitumen zie je het soms van een raam: bobbels in de dakbedekking, een scheur bij de rand of een naad die loskomt. Het dak lekt nog niet, maar je vraagt je af hoe lang dat zo blijft. Op platte daken van bovenwoningen, aanbouwen en bergingen in Noord-Holland komt dit vaak voor.

Hier lees je wat blaren en scheuren zijn, wanneer je ze met rust kunt laten, wanneer repareren helpt en wanneer een nieuwe laag nodig is. Staat er ook water op het dak, lees dan water op een plat dak. Over het materiaal zelf gaat bitumen dakbedekking.

Hoe een blaar ontstaat

Een blaar is een bobbel in de bitumenlaag. Daaronder zit lucht of vocht, dat is ingesloten tijdens het leggen of later via een kleine opening binnenkwam. Warmt het dak in de zon op, dan zet dat vocht uit en drukt de laag omhoog. Zo ontstaan bellen die in de zomer groter worden en in de winter inzakken.

Waar scheuren vandaan komen

Bitumen werkt mee met het gebouw en het weer. Het krimpt in de kou, zet uit in de zon en veroudert door uv. Na jaren wordt het hard en broos. Dan scheurt het bij de plekken waar beweging zit: bij de dakrand, bij opstanden, op de naden en bij doorvoeren. Een scheur die regenwater doorlaat, is het begin van een lek.

Kleine blaren: wachten of repareren?

Een paar kleine blaren zonder scheur hoeven niet direct iets te betekenen. Je laat ze volgen en maakt foto's. Worden ze groter, barst de bovenlaag open of voel je vocht eronder, dan wordt het tijd. De dakdekker snijdt de blaar open, droogt de plek en brandt er een lap overheen. Een kleine reparatie start vanaf € 200.

Wanneer het dak aan het einde van zijn leven is

Zie je overal blaren, korrels die loslaten, een bovenlaag die hard en grijs is of scheuren in meerdere naden, dan is het dak op. Bitumen gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, een overlaagd dak 10 tot 15 jaar. Een dak van dertig jaar oud met blaren is zelden nog te redden. Zie ook de levensduur van dakbedekking.

Overlagen of vervangen

Is de ondergrond droog en vlak, dan kan er soms een nieuwe laag overheen: overlagen kost vanaf € 20 per m² met een klus vanaf € 800. Zit er vocht in het oude pakket of is het dak al een keer overlaagd, dan gaat alles eraf en wordt het opnieuw opgebouwd, vanaf € 35 per m² met een klus vanaf € 2.000. Lees de afweging bij overlagen of vervangen.

Vocht in het pakket

Ligt er vocht onder de bitumen, dan helpt een nieuwe laag erbovenop niet: het vocht blijft zitten en veroorzaakt nieuwe blaren. De dakdekker controleert dat met een meting of door een stukje open te maken. Bij een nat pakket wordt het dak tot op de ondergrond hersteld, met nieuwe isolatie als dat nodig is. Dat kost meer, maar het blijft goedkoper dan herhaalde reparaties.

De rand en de opstanden

De meeste scheuren zitten waar het dak tegen iets aan komt: de dakrand, een muur, de dakkapel of een lichtkoepel. Daar zit een opstand met een afdekprofiel of lood. Is die dichtgeschroeid of losgekomen, dan loopt er water achter. Een daktrim vervangen kost vanaf € 25 per strekkende meter. Zie ook een lekkende dakkapel.

Wat je zelf kunt doen

Kijk of er plassen blijven staan, want die belasten de bitumen. Houd afvoeren schoon en verwijder bladeren en vuil. Loop niet onnodig over het dak met harde schoenen, want dat beschadigt de toplaag. Maak foto's van blaren en scheuren met een datum. Zo zie je of het erger wordt en heeft de dakdekker een beeld van de situatie.

Wanneer je er direct bij moet zijn

Komt er al water binnen, dan is er haast: een lek in een plat dak verhelpen kost vanaf € 250. Geef het aan in je aanvraag, dan wordt de lekkage met voorrang doorgezet. Zet intussen een emmer neer en haal spullen weg. Voor een bovenwoning is het ook goed te weten wie het dak onderhoudt, zie het dak van een bovenwoning.

Checklist

• Laat kleine blaren volgen met foto's
• Kijk of er vocht onder de laag zit
• Controleer rand en opstanden
• Houd afvoeren schoon en plassen weg