Je dakkapel lekt

Een dakkapel geeft je een volwaardige zolderkamer, maar het is ook een zwakke plek in het dak. Er komen veel naden samen: de kapel steekt door het pannendak, heeft een eigen klein plat dak, zijwangen, een kozijn en aan de onderkant een aansluiting op de pannen.

Overal waar twee materialen elkaar raken, kan water binnenkomen. Dat zie je meestal als een vochtplek in de hoek van de zolder, langs het kozijn of onder de vensterbank.

In Noord-Holland staan veel rijwoningen uit de jaren 60 en 70 met een dakkapel die later is geplaatst, bijvoorbeeld in de naoorlogse wijken van Alkmaar, Purmerend en Heerhugowaard. Veel van die kapellen hebben inmiddels hun eerste bitumen dakje en hun oorspronkelijke kit achter de rug.

Op deze pagina lees je waar het lek meestal zit, wat je zelf kunt bekijken en wat herstel kost. Algemene uitleg over lekkage staat bij lekkage aan het dak.

Waar een dakkapel lekt

Het loodwerk langs de zijkanten is de eerste verdachte. Daar ligt een strook lood die over de pannen valt en onder de zijwang doorloopt. Is dat lood gescheurd, opgewaaid of te kort, dan loopt regenwater onder de pannen door naar binnen.

Aan de onderkant zit vaak een loketlood dat het water van het kozijn over de pannen leidt. Bij een kapel die later in het dak is gezet, is die aansluiting niet altijd goed gemaakt.

Het tweede risico is het platte dakje bovenop. Daar ligt meestal bitumen of EPDM met een daktrim langs de rand. Na een jaar of twintig kan die laag scheuren of loslaten, zeker langs de trim. Ook zijwangen met houten beplating of rotte boeidelen kunnen water doorlaten. En niet elk lek komt van het dak: soms is het het kozijn of de beglazing van de kapel zelf.

Dakkapel lekt alleen bij harde wind: wat betekent dat?

Lekt de kapel alleen bij regen met harde wind, dan wordt het water de aansluiting in geblazen. Dat wijst op loodwerk dat net te kort is, een slab die is opgewaaid of een aansluiting zonder voldoende overlap. Westerstormen blazen regen bijna horizontaal tegen de gevel, waardoor een kapel op het westen het zwaarst te verduren heeft.

Lekt hij bij elke bui, ook zonder wind, dan zit er eerder een gat of scheur in het dakje of het lood. Die waarneming helpt de dakdekker om gericht te zoeken. Over lood en aansluitingen lees je meer bij loodwerk en aansluitingen.

Wat je zelf kunt bekijken

Kijk vanaf de straat of vanuit een raam van de buren naar de kapel. Zie je lood dat omhoog staat, een daktrim die loszit, kit die is uitgedroogd of gebarsten, of groen aanslag op de zijwangen? Binnen helpt het om tijdens een bui met een zaklamp langs de aansluiting te kijken, waar je bij kunt.

Maak foto's van de plek waar het water binnenkomt. Ga niet zelf op het dak naast de kapel staan: pannen breken snel en het dak is glad. Een inspectie door de dakdekker met foto's geeft duidelijkheid.

Herstel van een lekkende dakkapel en de kosten

Een klein lek dichten, een losse slab terugzetten of een stuk kit vervangen kost vanaf € 200. Is het lood versleten of te kort, dan wordt het vervangen; nieuw loodwerk kost vanaf € 250 per aansluiting. Is het dakje zelf op, dan krijgt het een nieuwe laag; een plat dak dichten kost vanaf € 250, en nieuwe dakbedekking met EPDM kost vanaf € 55 per m².

Een nieuwe daktrim kost vanaf € 25 per strekkende meter. Rotte boeidelen en houtwerk vallen onder timmerwerk en staan apart op de offerte. Meer bedragen staan bij kosten van een lekkage repareren. Wil je de zolder meteen beter isoleren, kijk dan bij dakisolatie.

Checklist

• Loodwerk langs de zijkanten gecontroleerd
• Daktrim en dakje op scheuren nagekeken
• Kit rond kozijn niet gebarsten of los
• Lekmoment genoteerd: elke bui of alleen bij wind