Plat dak overlagen of vervangen: wanneer kan het en wanneer niet?

Bij een versleten bitumendak is overlagen verleidelijk. Er komt een nieuwe laag over de oude, er hoeft niets te worden gesloopt en de rekening is lager. Soms is dat precies de juiste keuze.

Maar overlagen over een nat of rot dak is geld weggooien: het vocht blijft opgesloten en het probleem komt binnen een paar jaar terug, groter dan eerst. Daarom begint elke keuze met de vraag hoe het onder de bovenlaag gesteld is.

In dit artikel lees je wanneer overlagen verstandig is, wanneer het echt niet kan en wat beide opties kosten. Zo kun je de keuze die een dakdekker je voorlegt zelf beoordelen, of het nu gaat om een garage in Zaandam of een bovenwoning in Amsterdam. Het gaat hier vooral over bitumen, omdat dat op de meeste oudere platte daken ligt.

Wat is overlagen precies?

Bij overlagen blijft de bestaande dakbedekking liggen. Losse plekken en blazen worden opengesneden en gedicht, het dak wordt schoongemaakt en er komt een nieuwe toplaag overheen. Op bitumen gaat dat meestal met bitumen.

EPDM kan in veel gevallen ook over droog, vlak bitumen, volgens de voorschriften van de fabrikant. De daktrim en de aansluitingen worden opnieuw afgewerkt. Een overlaagd dak gaat gemiddeld 10 tot 15 jaar mee.

Wanneer overlagen goed kan

Overlagen werkt als drie dingen kloppen. De oude laag is droog en hecht nog goed op de ondergrond. Het dakbeschot en de isolatie eronder zijn droog en stevig. En het afschot is in orde, zodat er geen water blijft staan. Ook het aantal lagen telt: elke laag voegt gewicht toe en op een gegeven moment moet alles eraf.

Een typisch voorbeeld is een bitumendak van rond de twintig jaar oud op een aanbouw, met wat craquelé en een enkele blaas, maar zonder zachte plekken. Dan is overlagen een eerlijke oplossing die nog jaren meegaat. Wel wordt vooraf gekeken of de daktrim en de opstanden bij muren en lichtkoepels hoog genoeg blijven na de extra laag.

Wanneer vervangen de enige optie is

Voelt het dak zacht of verend, dan is het beschot nat of rot en moet het open. Staat er na regen dagenlang water, dan lost een nieuwe laag dat niet op, want het afschot moet opnieuw worden gemaakt. Lees daarover water op een plat dak. Zit er vocht in de isolatie, dan sluit je dat met overlagen op en verliest de isolatie haar werking.

Ook als je wilt isoleren, is vervangen logisch. PIR met afschot kost bij vervanging vanaf € 35 per m² extra, en dat kan alleen goed als het dak open ligt. Op een garage of schuur met golfplaten van voor 1994 kan asbest zitten. Daar mag een dakdekker niets aan doen voordat een gecertificeerd bedrijf het heeft verwijderd. Zie een garagedak vervangen.

De kosten naast elkaar

Bitumen overlagen kost vanaf € 20 per m², met een klus vanaf € 800. Bitumen vervangen, met de oude laag eraf en een nieuw tweelaags systeem, kost vanaf € 35 per m², met een klus vanaf € 2.000. Moet ook de onderconstructie vernieuwd worden, dan kost een plat dak compleet vanaf € 80 per m². Afvoer van oud materiaal komt erbij, vanaf € 4 per m².

Reken ook per jaar. Overlagen geeft gemiddeld 10 tot 15 jaar, vervangen gemiddeld 20 tot 25 jaar. Het verschil in prijs per jaar is daardoor kleiner dan het lijkt. Komt er binnen een paar jaar toch een volledige vervanging, dan was het overlagen achteraf duur. Meer bedragen staan bij de kosten van een bitumen dak en wat een plat dak vervangen kost.

Hoe je de juiste keuze maakt

Een goede keuze begint op het dak, niet aan de keukentafel. De dakdekker loopt het dak af, drukt op verdachte plekken en kijkt bij twijfel onder de bedekking. Bij een dakinspectie met fotoverslag zie je zelf wat er aan de hand is.

Daarna krijg je een vaste prijs voor de oplossing die past. Wil je weten wat er bij een compleet nieuw dak bij komt kijken, lees dan alles over het platte dak.

Veelgestelde vragen