Het platte dak van je aanbouw

Een aanbouw of uitbouw achter het huis is een van de meest voorkomende verbouwingen in Noord-Holland. Een grotere keuken, een tuinkamer, een uitbouw aan de achterkant van een rijwoning in Hoofddorp of Heerhugowaard.

Bijna altijd krijgt zo'n aanbouw een plat dak. Dat dak is klein, maar het heeft een lastige plek: het sluit aan op de gevel van het huis, het vangt soms water van het dak erboven op en er zit vaak een lichtkoepel of daklicht in.

Op deze pagina lees je waar het bij zo'n dak meestal misgaat, hoe vervanging verloopt en wat het kost. Ook lees je waarom de aansluiting op de gevel minstens zo belangrijk is als de dakbedekking zelf. Algemene uitleg over platte daken staat bij alles over het platte dak, en de prijzen in detail bij wat een plat dak vervangen kost.

Waar het platte dak van een aanbouw lekt

De zwakste plek is de overgang tussen het platte dak en de gevel van het huis. Daar wordt de dakbedekking een stuk omhoog tegen de muur gezet, de opstand, en daaroverheen komt een loodslab of muurafdekker die in de voeg zit.

Is die opstand te laag, is het lood losgeraakt of is de kit tussen lood en muur gescheurd, dan loopt het water achter de dakbedekking langs naar binnen. Je ziet dat binnen als een vochtplek langs de muur van het oude huis, net onder het plafond van de aanbouw.

Andere bekende plekken zijn de lichtkoepel, de afvoer en de daktrim aan de voorkant. Komt er een regenpijp van het hoofddak op het platte dak uit, dan krijgt het dak op die plek veel water te verwerken. Een spuwer of extra bescherming op de dakbedekking voorkomt dat het daar sneller slijt. Lekt het bij jouw aanbouw rond het daklicht, kijk dan ook bij als je dakraam lekt.

Een plat dak op een aanbouw vervangen: zo gaat het

De oude dakbedekking en de daktrim gaan eraf, het beschot wordt gecontroleerd en waar nodig vervangen, vanaf € 45 per m². Daarna komt de nieuwe laag: tweelaags bitumen vanaf € 35 per m², met een klus vanaf € 2.000, of EPDM vanaf € 55 per m², met een klus vanaf € 2.400.

De opstand tegen de gevel wordt opnieuw gemaakt, met nieuw lood waar dat nodig is; loodwerk kost vanaf € 250 per aansluiting. Zit er een lichtkoepel in die al oud is, dan is dit het moment om hem te vervangen, vanaf € 400 per stuk.

Bij een aanbouw die als woonruimte wordt gebruikt, is isoleren bij vervanging vaak verstandig. Met PIR-platen en afschot kost dat vanaf € 35 per m² extra. Let wel op de hoogte: door isolatie komt het dak hoger te liggen, en de opstand tegen de gevel en de aansluiting bij de deur of het raam van de verdieping moeten dat toelaten. Meer bij een plat dak isoleren.

Isoleren, subsidie en geluid

Isoleer je het dak van een aanbouw aan je woning, dan kom je mogelijk in aanmerking voor de ISDE-subsidie. Daarvoor moet je minimaal 20 m² isoleren, met een Rd-waarde van minimaal 3,5, uitgevoerd door een bedrijf. Een kleine aanbouw haalt die 20 m² niet altijd; soms wel als je het samen met een ander dakvlak doet.

Check het actuele bedrag en de voorwaarden bij RVO, en lees subsidie voor dakisolatie. In Hoofddorp en andere plaatsen rond Schiphol speelt ook geluid mee: een goed geïsoleerd dak houdt meer vliegtuiggeluid buiten. Meer over die omgeving lees je bij dakwerk in Hoofddorp.

Wanneer je het platte dak van je aanbouw laat nakijken

Laat het dak bekijken als je binnen een vochtplek ziet langs de gevel van het oude huis, als het lood tegen de muur loszit, als er na een bui plassen blijven liggen of als de dakbedekking blazen of scheuren vertoont.

Is het dak gelegd in dezelfde periode als de aanbouw en is die twintig jaar of ouder, dan is een inspectie ook zonder klachten verstandig. Bij de gratis inspectie maakt de dakdekker foto's, legt hij uit wat er nodig is en krijg je daarna een vaste prijs vooraf. Meerwerk gebeurt alleen na jouw akkoord.

Checklist

• Opstand en lood tegen de gevel gecontroleerd
• Lichtkoepel en afvoer nagekeken
• Keuze gemaakt over isoleren bij vervanging
• Regenpijp van hoofddak met spuwer opgevangen