Je dakraam lekt

Een dakraam haalt licht op zolder, maar het is ook een gat in het dak dat waterdicht moet blijven. Lekt het, dan zie je meestal druppels op de dagkant, een vochtplek onder het raam of water op de vloer na een stevige bui. Het eerste wat je wilt weten: is het een lek of is het condens? Dat verschil bepaalt of je een dakdekker nodig hebt of eerder beter moet ventileren.

Op veel zolders in Noord-Holland is in de loop van de tijd een dakraam geplaatst, bij een verbouwing of bij de oplevering van een nieuwbouwwijk zoals in Hoofddorp en Heerhugowaard. Een goed geplaatst raam met de juiste gootstukken lekt zelden.

Een raam dat later is ingezet, met pannen die er net niet goed op aansluiten, des te vaker. Op deze pagina lees je waar het water meestal binnenkomt en wat je zelf kunt checken. Meer over lekkage in het algemeen staat bij een daklek verhelpen.

Lekkage of condens bij je dakraam?

Condens ontstaat als warme, vochtige lucht tegen het koude glas of het kozijn neerslaat. Je ziet het vooral op koude ochtenden, ook als het niet heeft geregend, en het water zit dan verspreid over het glas en loopt naar de onderkant. Een slaapkamer of badkamer op zolder geeft veel vocht.

Ventileren, het ventilatierooster openzetten en niet te koud stoken helpt dan. Lekkage zie je juist tijdens of na regen, meestal op een vaste plek: een hoek van het raam, de bovenkant van de dagkant of onder het raam. Bij twijfel helpt het om een paar dagen bij te houden wanneer het nat is.

Waarom een dakraam lekt

Rond een dakraam zit een set gootstukken: een bovenstuk dat het water opzij leidt, zijstukken en een onderstuk met een loodslab die over de pannen valt. Lekt het, dan is een van die delen verschoven, beschadigd of nooit goed aangesloten.

Bij een raam dat in een bestaand dak is gezet, zijn de pannen ernaast soms ingekort zonder dat de aansluiting klopt. Ook vuil en blad boven het raam kunnen het water ophouden, waardoor het onder de gootstukken door stroomt. En na jaren kunnen de rubbers van het raam zelf verhard zijn, waardoor het tussen raam en kozijn lekt.

Ook het dakbeschot of de folie onder de pannen speelt mee. Is de folie rond het raam niet goed afgewerkt, dan loopt water dat onder een pan komt naar binnen in plaats van naar de goot. Op de pagina lekkage in het plafond lees je waarom de natte plek soms een stukje verderop zit.

Wat je zelf kunt nakijken bij een lekkend dakraam

Open het raam en kijk, als je er veilig bij kunt, naar de bovenkant: ligt daar blad of mos? Haal het voorzichtig weg. Zie je vanaf binnen dat het rubber van het raam scheurtjes heeft of hard is geworden, dan kan dat het lek zijn.

Controleer ook of het raam goed sluit; een raam dat scheef hangt, sluit niet meer af. Ga niet buiten het raam het dak op. De gootstukken en het lood kan de dakdekker beter bekijken. Een dakinspectie met fotoverslag laat zien wat er aan de buitenkant gebeurt.

Herstellen of vervangen, en wat het kost

Een lek rond een dakraam verhelpen, bijvoorbeeld een verschoven gootstuk terugzetten of de pannen beter laten aansluiten, kost vanaf € 200. Moet het lood rond het raam vernieuwd worden, dan kost dat vanaf € 250 per aansluiting. Is het raam zelf op, met een verrot kozijn of beslagen dubbel glas, dan is vervangen verstandig.

Dat laat je het beste meenemen als het dak toch aan de beurt is, bij nieuwe dakpannen of het isoleren van de zolder. Dan sluit alles weer op elkaar aan. Een vaste prijs vooraf krijg je na de gratis inspectie.

Checklist

• Lek of condens: gekeken wanneer het nat is
• Blad en mos boven het raam weggehaald
• Rubbers van het raam niet hard of gescheurd
• Raam sluit recht en goed af