Een dakterras op je platte dak
Een dakterras op een plat dak kan alleen als de constructie het gewicht draagt, de gemeente akkoord is en de dakbedekking eronder in goede staat is.
- Gratis en vrijblijvend
- Vakbedrijf uit Noord-Holland
- In een minuut aangevraagd
Een dakterras op een plat dak kan alleen als de constructie het gewicht draagt, de gemeente akkoord is en de dakbedekking eronder in goede staat is. Laat een constructeur de draagkracht beoordelen en check bij de gemeente of een vergunning nodig is. Leg het terras op tegeldragers en bescherm de dakbedekking, zodat het dak eronder blijft werken.
Een eigen buitenruimte op het dak: in Amsterdam, Haarlem en Zaandam is het voor veel bewoners van een bovenwoning de enige manier om buiten te zitten. Het is dan ook een van de meest gestelde vragen over platte daken.
Kan er een dakterras op mijn dak? Soms wel, soms niet, en bijna nooit zonder voorbereiding. Een plat dak dat alleen is ontworpen voor onderhoud, is niet berekend op een tafel, stoelen, plantenbakken en een verjaardag met vijftien mensen.
Op deze pagina lees je de vier dingen die moeten kloppen: de draagkracht, de vergunning, de dakbedekking en de manier waarop het terras op het dak ligt. De dakdekker zorgt voor een dak dat waterdicht blijft onder het terras.
Het terras zelf, het hekwerk en de constructieve berekening zijn werk voor andere vakmensen. Meer over daken op bovenwoningen lees je bij het dak van een bovenwoning.
Draagkracht: laat een constructeur rekenen
Een plat dak is meestal ontworpen voor sneeuw, regenwater en iemand die af en toe onderhoud doet. Een dakterras is een vloer waar mensen verblijven, met tegels, meubels en bakken met natte aarde. Dat is een veel hogere belasting. Of het dak dat aankan, hangt af van de balken, de overspanning en de muren eronder.
Dat beoordeel je niet op het oog. Laat een constructeur een berekening maken. Soms is het dak sterk genoeg, soms moeten er extra balken of een stalen ligger bij, en soms kan het niet. Bij oude panden in de Amsterdamse binnenstad en bij houten huizen in de Zaanstreek is die berekening extra belangrijk.
Vergunning voor een dakterras: check het altijd
Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, verschilt per gemeente en per situatie. Het gebruik van een plat dak als terras is volgens recente rechtspraak niet altijd vergunningplichtig, maar het bouwen ervan vaak wel: een hekwerk, een opbouw, een trap of dakopgang. Ook welstand en privacy van de buren spelen mee, zeker als het terras vanaf de straat zichtbaar is.
Bij een hoogteverschil van meer dan een meter is een vaste afscheiding verplicht. Staat het huis in een beschermd stadsgezicht of is het een monument, dan gelden strengere regels. Check het Omgevingsloket of vraag het de gemeente, en lees dakwerk aan monumenten als dat voor jou speelt.
Woon je in een appartementencomplex, dan heb je daarnaast toestemming van de VvE nodig. Het dak is meestal gezamenlijk bezit, en ook als jij het enige gebruiksrecht hebt, beslist de VvE over wat erop gebouwd wordt.
Leg afspraken over onderhoud, aansprakelijkheid bij lekkage en het weghalen van het terras bij dakwerk vast in een besluit of in de splitsingsakte. Dat voorkomt discussie als het dak over tien jaar aan vervanging toe is.
De dakbedekking onder je dakterras
Een terras ligt jaren op het dak. Wat eronder zit, moet dus minstens zo lang meegaan. Is de dakbedekking al tien of vijftien jaar oud, dan is het verstandig die eerst te vervangen. Anders breek je over een paar jaar het hele terras weer af om een lek te vinden. EPDM gaat gemiddeld 30 tot 50 jaar mee en kost vanaf € 55 per m².
Bitumen kost vanaf € 35 per m² en gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee. Wil je meteen isoleren, dan kost dat vanaf € 35 per m² extra. Welk materiaal past, lees je bij EPDM of bitumen, en de prijzen bij kosten van een EPDM-dak.
Let ook op de afvoer. Onder een terras moet het water vrij naar de afvoer kunnen lopen. De afvoer moet bereikbaar blijven, bijvoorbeeld met een losse tegel of een inspectieluik erboven, zodat je hem kunt schoonmaken. Een noodoverloop in de dakrand voorkomt dat er bij een verstopte afvoer water tussen de tegels en de dorpel van de deur komt te staan.
Tegeldragers en bescherming: zo blijft het dak heel
Leg tegels nooit direct op de dakbedekking. Gebruik tegeldragers: verstelbare voetjes die de tegels een paar centimeter boven het dak houden. Zo kan het water eronder door naar de afvoer lopen en kun je het afschot van het dak opvangen zonder dat het terras scheef ligt. Onder elke drager komt een beschermlaag of rubber plaatje, zodat de dakbedekking niet beschadigt.
Een houten vlonder ligt ook op dragers of een beschermmat, nooit vastgeschroefd door het dak heen. Plantenbakken zet je op voetjes. Is er onderhoud aan het dak nodig, dan moeten de tegels er weer af kunnen. Lees bij onderhoud aan je dak wat je jaarlijks nakijkt.
Checklist
- Constructeur heeft de draagkracht berekend
- Vergunning en VvE-toestemming gecheckt
- Dakbedekking in goede staat of vernieuwd
- Terras op tegeldragers met beschermlaag
Veelgestelde vragen
De meest gestelde vragen, kort en eerlijk beantwoord.
Kan op elk plat dak een dakterras?
Nee. De constructie moet het gewicht van tegels, meubels en mensen kunnen dragen, de gemeente moet akkoord zijn en in een appartementencomplex ook de VvE. Laat een constructeur rekenen voordat je iets bestelt. Soms is versteviging nodig, soms kan het niet.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakterras?
Vaak wel, vooral voor het hekwerk, een opbouw of een dakopgang. Het verschilt per gemeente, en in een beschermd stadsgezicht of bij een monument gelden strengere regels. Check het Omgevingsloket of vraag het de gemeente voordat je begint. Lees ook vergunningen en dakwerk.
Wat kost een dakterras op een plat dak?
Dat hangt af van de constructie, het terras en het hekwerk. Voor het dakwerk eronder geldt: nieuwe EPDM kost vanaf € 55 per m², bitumen vanaf € 35 per m², isoleren vanaf € 35 per m² extra. De constructeur, het terras en het hekwerk komen daar apart bij. Na de gratis inspectie krijg je een vaste prijs vooraf voor het dakwerk.
Mag ik tegels direct op de dakbedekking leggen?
Nee. Tegels direct op het dak beschadigen de dakbedekking, houden water vast en maken onderhoud lastig. Leg ze op tegeldragers met een beschermlaag eronder. Dan kan het water eronder door naar de afvoer lopen en kun je tegels optillen als er iets aan het dak moet gebeuren.
Moet de dakbedekking vervangen worden voordat er een terras op komt?
Als de dakbedekking al wat ouder is, wel. Een terras ligt er jaren op, en een lek eronder vinden betekent het terras afbreken. EPDM gaat gemiddeld 30 tot 50 jaar mee en is daarom een veelgemaakte keuze onder een terras. Bij de dakinspectie hoor je hoe het ervoor staat.
Hoe hoog moet het hekwerk van een dakterras zijn?
Is het hoogteverschil met de grond of een lager dak meer dan een meter, dan is een vaste afscheiding verplicht, met als gangbare minimumhoogte een meter. Voor hogere gebouwen kan een hogere eis gelden. Het hekwerk valt meestal onder de vergunning. Laat de eisen voor jouw situatie bevestigen door de gemeente of de constructeur.
Meer over dakwerk in Noord-Holland
Andere situaties
Dakwerk en prijzen
Je dak laten bekijken?
Vraag vrijblijvend een offerte of een gratis dakinspectie aan. Je krijgt een bevestiging per mail.
Stel je offerte samen Alle dakwerkzaamheden