Dak laten keuren voordat je een huis koopt
Laat het dak keuren voordat je een huis koopt, want een bouwkundige keuring kijkt meestal alleen vanaf de grond of de zolder.
- Gratis en vrijblijvend
- Vakbedrijf uit Noord-Holland
- In een minuut aangevraagd
Laat het dak keuren voordat je een huis koopt, want een bouwkundige keuring kijkt meestal alleen vanaf de grond of de zolder. Een dakdekker gaat waar het kan het dak op en ziet de staat van pannen, lood, goten en dakbedekking. Een vakbedrijf uit Noord-Holland plant een gratis dakinspectie met fotoverslag in, en je krijgt een bevestiging per mail.
Bij de aankoop van een huis is het dak een van de duurste onderdelen die je zelf niet goed kunt beoordelen. Een nieuw pannendak op een rijwoning kost vanaf € 4.500, een nieuw bitumendak vanaf € 2.000. Weet je dat voordat je tekent, dan neem je het mee in je bod of in je planning. Kom je er pas na de overdracht achter, dan betaal je het zelf.
Een bouwkundige keuring geeft een goed totaalbeeld, maar de keurder gaat zelden het dak op. Een dakdekker kijkt anders: naar de leeftijd van de bedekking, de staat van het lood en de nokvorsten, en naar vocht op de zolder en onder het dakbeschot. Hier lees je wanneer je zo'n dakkeuring laat doen en wat erin hoort. Wat een inspectie verder inhoudt, staat bij dakinspectie.
Wanneer je het dak laat keuren
Het liefst voordat je een bod doet, maar dat lukt in een krappe markt niet altijd. Daarom nemen veel kopers een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring op in de koopovereenkomst. Binnen die termijn kun je ook het dak laten bekijken.
Daarnaast heb je als koper van een woning drie dagen bedenktijd na het tekenen. Dat is kort. Vraag de inspectie dus direct aan: je krijgt een bevestiging per mail, maar een inspectie binnen de bedenktijd kunnen we niet beloven.
Koop je een appartement, dan is het dak meestal van de VvE. Vraag dan het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds op. Staat er een dakvervanging gepland en is er te weinig gespaard, dan kan er een extra bijdrage aankomen. Vraag ook de notulen van de laatste vergaderingen op, daarin staat vaak of er al lekkages waren. Lees meer bij daklekkage in een VvE.
Wat de dakdekker bij een aankoopkeuring bekijkt
Bij een pannendak: liggen de pannen recht, zijn ze poreus of gebarsten, zitten de nokvorsten vast, en hoe staat het lood bij de schoorsteen en de dakkapel ervoor.
Op de zolder kijkt de dakdekker naar vochtplekken, schimmel en rot in het beschot en de panlatten. Bij een plat dak: blazen, scheuren, losse naden, plassen na een bui en de staat van de dakranden en afvoeren. Ook de goten worden bekeken.
Het fotoverslag laat zien wat er nu speelt en wat er de komende jaren aankomt, met een kosteninschatting op basis van richtbedragen. Een dak dat over een paar jaar vervangen moet, is geen reden om af te haken, wel iets om in je bod te verwerken. Hoe je daarna zelf het dak in goede staat houdt, lees je bij dakonderhoud.
Verborgen gebreken en asbest
Let op golfplaten op een schuur, garage of aanbouw. Zijn ze van voor 1994, dan kunnen ze asbest bevatten. Verwijderen moet door een gecertificeerd bedrijf en kost vanaf € 30 per m², plus een nieuw dak. Vraag de verkoper of er een asbestinventarisatie is, en lees verder bij asbest op het dak.
Ook vochtsporen die net zijn overgeschilderd, een plafond dat kort geleden is vervangen of een nieuw stuk bedekking op een verder oud dak zijn signalen om door te vragen. De verkoper moet gebreken melden die hij kent, maar een eigen inspectie geeft je meer zekerheid. Vraag ook naar facturen van eerder dakwerk, dan weet je hoe oud de bedekking echt is.
Wat de bevindingen kunnen kosten
Een paar richtbedragen om in je achterhoofd te houden: een kleine reparatie kost vanaf € 200, loodwerk vervangen vanaf € 250 per aansluiting, bitumen vervangen vanaf € 35 per m² en een hellend dak volledig vervangen vanaf € 70 per m². Een nieuw dak met isolatie van buitenaf kost vanaf € 130 per m². Bij dak vervangen kosten staat meer, en bij wanneer een dak vervangen moet lees je aan welke signalen je het einde van een dak herkent.
Checklist
- Ontbindende voorwaarde voor keuring in de koopovereenkomst
- Dakinspectie direct aanvragen na het tekenen
- Bij een appartement MJOP en reservefonds opvragen
- Golfplaten van voor 1994 laten checken op asbest
Veelgestelde vragen
De meest gestelde vragen, kort en eerlijk beantwoord.
Is een bouwkundige keuring niet genoeg voor het dak?
Een bouwkundige keuring is waardevol voor het hele huis, maar de keurder gaat zelden het dak op en kijkt vaak vanaf de grond of vanaf de zolder. Een dakdekker ziet details die je van beneden mist, zoals los lood, poreuze pannen of een plat dak dat al eens overlaagd is. De twee vullen elkaar aan.
Hoe snel kan het dak gekeurd worden?
Je krijgt een bevestiging per mail, en het vakbedrijf plant de inspectie zo snel als de planning het toelaat. Een vaste termijn kunnen we niet beloven. Vraag de inspectie daarom aan zodra je de koopovereenkomst hebt getekend, of al eerder als je serieus overweegt te bieden.
Heb ik toestemming nodig om het dak van een huis te laten keuren?
Ja, van de verkoper, meestal via de makelaar. Spreek af wanneer de dakdekker langs kan komen en of de zolder bereikbaar is. Bij een appartement heb je ook de VvE of de beheerder nodig voor toegang tot het dakluik of de dakopgang. Regel dit meteen, dan verlies je geen dagen.
Wat doe ik als het dak bij de keuring tegenvalt?
Bespreek de uitkomst met je makelaar. Je kunt opnieuw onderhandelen over de prijs, afspraken maken over herstel door de verkoper of, als je een ontbindende voorwaarde hebt, de koop ontbinden. Het fotoverslag met een kosteninschatting is daarbij een stevig stuk om op tafel te leggen.
Wat kost een dakinspectie normaal?
Elders in de markt kost een dakinspectie vanaf € 150. De inspectie is gratis en krijg je een fotoverslag. Moet er iets aan het dak gebeuren, dan krijg je daarna een vaste prijs vooraf, ook als je het huis nog moet kopen. Lees meer over wat een dakdekker kost.
Meer over dakwerk in Noord-Holland
Andere situaties
Dakwerk en prijzen
Je dak laten bekijken?
Vraag vrijblijvend een offerte of een gratis dakinspectie aan. Je krijgt een bevestiging per mail.
Stel je offerte samen Alle dakwerkzaamheden