Het dak van een bedrijfspand

Een werkplaats, loods, winkel of klein kantoorpand op een bedrijventerrein heeft vaak een plat dak van honderden vierkante meters. Daaronder staat voorraad, staan machines of werken mensen achter een computer.

Een lekkage is dan niet alleen een natte plek, maar ook stilstand. Daarom loont het bij een bedrijfspand nog meer dan bij een woning om het dak op tijd te laten nakijken en onderhoud vooruit te plannen.

Op deze pagina lees je welke daken je bij kleine bedrijfspanden tegenkomt, waar ze lekken, wat er bij werken op hoogte geregeld moet zijn en hoe je dakwerk zo plant dat je bedrijf door kan draaien. Heb je nu een lek, vraag dan via het formulier hulp aan; wij zetten een lekkage met voorrang door. Algemene informatie over platte daken vind je bij plat dak.

Welke daken je op een bedrijfspand vindt

De meeste kleine bedrijfspanden hebben een plat dak van bitumen of EPDM op een ondergrond van geprofileerde staalplaten, beton of hout, met isolatie ertussen. Oudere loodsen en schuren hebben soms nog golfplaten. Zijn die van voor 1994, dan kunnen ze asbest bevatten.

Die worden niet door een dakdekker verwijderd maar door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf, na een melding bij de gemeente. Meer daarover bij asbest op het dak.

Op een groot plat dak gaat het vaak mis bij de naden, de dakranden, de lichtkoepels en de afvoeren. Een verstopte afvoer op een groot dak betekent veel water op één plek, en een dak met te weinig afschot houdt na elke bui plassen vast. Daarom horen ook noodoverlopen bij een goed bedrijfsdak.

Onderhoud en inspectie: voorkomen is goedkoper

Een jaarlijkse controle van de afvoeren, de naden en de aansluitingen voorkomt de meeste lekkages. Leg vast wat er gezien is, met foto's, zodat je over de jaren ziet hoe het dak veroudert en je de vervanging kunt begroten. Een lek in een plat dak verhelpen kost vanaf € 250.

Bitumen overlagen kan vanaf € 20 per m² als de ondergrond droog is; vervangen kost vanaf € 35 per m². Een lichtkoepel vervangen kost vanaf € 400 per stuk. Meer bedragen staan bij bitumen dak kosten.

Veilig werken op een bedrijfsdak

Bij werk op een dak met een valhoogte van 2,5 meter of meer moeten volgens het Arbobesluit maatregelen tegen vallen worden genomen, zoals tijdelijke dakrandbeveiliging, een steiger of een hoogwerker. Ook lichtkoepels en lichtstraten zijn een valgevaar en worden afgezet. De dakdekker regelt de valbeveiliging voor het eigen werk, en op een stormachtige of natte dag wordt er niet aan het dak gewerkt.

Heeft je pand vaste ankerpunten of een permanente dakrandbeveiliging, laat die dan meenemen bij de inspectie. Moeten je eigen mensen of een installateur regelmatig het dak op, bijvoorbeeld voor de luchtbehandeling, dan is een vaste voorziening een goede investering. Denk aan ankerpunten of een vaste leuning langs de rand, met een duidelijke looproute naar de installaties.

Werken terwijl je bedrijf doorgaat

Een plat dak wordt in vakken vervangen: oude bedekking eraf, isolatie en nieuwe bedekking erop, en aan het eind van de dag is dat vak weer dicht. Zo blijft de rest van het pand droog en kan je bedrijf doorwerken. Is werken buiten openingstijden nodig, dan kost dat vanaf € 65 per uur; overdag geldt een uurtarief vanaf € 45.

Isoleren bij vervanging kost vanaf € 35 per m² extra. Wil je het dak ook gebruiken voor zonnepanelen of een groendak, neem dat dan meteen mee in de opbouw.

Checklist

• Afvoeren en noodoverlopen elk jaar laten schoonmaken
• Golfplaten van voor 1994 op asbest laten testen
• Valbeveiliging en ankerpunten mee laten controleren
• Dakvervanging in vakken plannen rond je bedrijf